Що пропишуть в новому законі і кого можуть торкнутися нововведення?
Як змінять закон
В Україні вже 10 років діє закон “Про комплексну реконструкцію кварталів”, який нібито повинен стимулювати масштабні знесення хрущовок і будівництво на їх місці нових багатоповерхівок. Закон є, а реконструкції – немає. Причин для цього декілька, починаючи від проблем із затвердженням проектів в органах влади і закінчуючи позицією мешканців таких будинків. У законі йдеться, що дати згоду на реконструкцію повинні всі мешканці будинку. І якщо в багатоповерхівці є пенсіонерка, яка не хоче переселятися, або сім’я, яка не живе за адресою і у якої не вдалося отримати дозвіл, почати проект не можна.
Сам закон захищає інтереси мешканців – переселяти повинні в уже відремонтовані і мебльовані квартири, а площа нової нерухомості повинна бути на 50% більше старої. Інвесторів в такі проекти повинна була залучити можливість побудувати на місці, наприклад, чотириповерхової будівлі 9-поверхівку і квартири на “зайвих” 5 поверхах продати.
Навіщо, кого і коли будуть переселяти
В Україні майже половина житлового фонду (1 млрд квадратів) – застаріла, розповів на круглому столі про проблеми реконструкції виконавчий директор будівельної палати Анатолій Дронь. 75 млн квадратних метрів вже непридатні для життя. Тільки в Києві такого житла – 9 млн квадратів. Тобто потенційно реконструкція може торкнутися кожну другу квартиру.
Отже, якщо законопроект, який поки ще перебуває на етапі розробки, візьмуть, зносити хрущовки почнуть через 3-4 роки. В першу чергу можуть взятися за чотириповерхові будинки, побудовані понад півстоліття тому. Інвестори обійдуть всіх мешканців, зберуть дозволи, підпишуть документи з місцевою владою. Після цього біля старого будинку побудують новий, мешканців переселять, а їхній будинок знесуть. Реконструкцію проводитимуть кварталами – таким чином, один за одним знесуть всі застарілі будівлі.
Серед явних проблем – якщо зробили в старій квартирі хороший ремонт, замовили кухню, в новій квартирі буде типовий ремонт з найпростішою технікою. Крім того, кілька років доведеться жити поряд з будівництвом.