Початок підготовчих робіт
За наявності права на земельну ділянку замовник будівництва може розпочинати підготовчі роботи: готувати земельну ділянку, облаштовувати огорожу будмайданчика, зносити старі споруди тощо. Однак до того йому слід подати повідомлення про початок виконання підготовчих робіт до відповідного органу
Спосіб електронної ідентифікації: Електронний цифровий підпис
Яким чином?
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт подає замовник особисто через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві
Коли необхідно подавати:
Не пізніше ніж за один календарний день до початку підготовчих робіт
Відповідальні органи:
Державна архітектурно-будівельна інспекція України та органи місцевого самоврядування
Що належить до підготовчих робіт?
До підготовчих належать роботи з підготовки земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель та інших споруд, зміни елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки, вишукувальні роботи, роботи зі спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації та обслуговування будівництва, улаштування під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також – із винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень
Нормативно-правова база:
Постанова КМУ від 13.04.2011 року № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»
Як змінити дані в повідомленні?
У разі самостійного виявлення технічної помилки у поданому повідомленні або отриманні від органу державного архітектурно-будівельного контролю повідомлення про виявлення недостовірних даних чи виникненні змін, замовник будівництва зобов'язаний протягом трьох робочих днів внести відповідні зміни
Користуйтеся консультацією: Роз’яснення ДАБІ (ГАСКу) про порядок та способи оформлення документів на будівництво та прийняття в експлуатацію будинків I-III категорій складності
Початок будівельних робіт
За наявності права на земельну ділянку замовник будівництва об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів із незначними наслідками (СС1), або об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, може розпочинати будівельні роботи: нове будівництво, реконструкцію, технічне переоснащення, реставрацію, капітальний ремонт. Однак до того йому слід подати повідомлення про початок виконання будівельних робіт до відповідного органу
Спосіб електронної ідентифікації: Електронний цифровий підпис
Яким чином?
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт подає замовник особисто через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві
Коли необхідно подавати:
Не пізніше ніж за один календарний день до початку будівельних робіт
Відповідальні органи:
Державна архітектурно-будівельна інспекція України та органи місцевого самоврядування
Що належить до класу СС1?
До об’єктів із незначними наслідками (СС1) належить приватна забудова, малоквартирні будинки, адміністративно-побутові будівлі малого та середнього бізнесу
Нормативно-правова база:
Постанова КМУ від 13.04.2011 року № 466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт»
Як змінити дані в повідомленні?
У разі самостійного виявлення технічної помилки у поданому повідомленні або отриманні від органу державного архітектурно-будівельного контролю повідомлення про виявлення недостовірних даних чи виникненні змін, замовник будівництва зобов'язаний протягом трьох робочих днів внести відповідні зміни
Прийняття в експлуатацію
Замовник завершеного об’єкту будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об'єктів із незначними наслідками (СС1), або об'єкту, будівництво якого здійснюється на підставі будівельного паспорта, або самочинно збудованого об'єкту, на яке визнано право власності за рішенням суду, може здати такий об’єкт в експлуатацію. Однак перед цим йому слід зареєструвати декларацію про готовність об’єкту до експлуатації у відповідному органі
Спосіб електронної ідентифікації: Електронний цифровий підпис
Яким чином?
Декларацію про готовність об’єкту до експлуатації подає замовник особисто через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві
Строки розгляду:
Відповідний орган протягом десяти робочих днів від дня надходження декларації перевіряє повноту даних, зазначених у декларації, та забезпечує внесення інформації, зазначеної у декларації, до реєстру. У разі подання чи оформлення декларації з порушенням установлених вимог відповідний орган повертає її замовнику з письмовим обґрунтуванням причин повернення у строк, передбачений для її реєстрації
Відповідальні органи:
Державна архітектурно-будівельна інспекція України та органи місцевого самоврядування
Що належить до класу СС1?
До об’єктів із незначними наслідками (СС1) належить приватна забудова, малоквартирні будинки, адміністративно-побутові будівлі малого та середнього бізнесу
Що дозволяє прийняття в експлуатацію?
Зареєстрована декларація є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів: води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.
Експлуатація об'єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачене законодавством) в експлуатацію, заборонена
Нормативно-правова база:
Постанова КМУ від 13.04.2011 року № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів»
Як змінити дані в декларації?
У разі самостійного виявлення технічної помилки у поданій декларації або отриманні від органу державного архітектурно-будівельного контролю повідомлення про виявлення недостовірних даних чи виникненні змін, замовник будівництва зобов'язаний протягом трьох робочих днів внести відповідні зміни
Читайте статтю: Заниження категорій складності об’єктів будівництва
Інформація з реєстру речових прав
Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно надається на запит ідентифікованої особи та містить актуальні на дату та час її надання відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, а також – відомості Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек. Така інформація може бути необхідною для перевірки контрагента при здійсненні різноманітних операцій, у роботі журналістів, нотаріусів, юристів, агентств нерухомості та інших спеціалістів
Спосіб електронної ідентифікації: Електронний цифровий підпис, BankID
Яким чином?
Запит на отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в електронній формі має бути поданий через персональний кабінет веб-сайту «Кабінет електронних сервісів» Міністерства юстиції України
Відповідальні органи:
Міністерство юстиції України
Нормативно-правова база:
Постанова Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»
Моніторинг дій щодо речових прав
Сервіс надає можливість відстежувати зміни статусу об’єкту нерухомого майна через автоматичний моніторинг дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у тому числі – початок та перебіг реєстраційної процедури щодо об’єкту нерухомого майна.
Такий сервіс є допоміжним та запобіжним інструментом для захисту речових прав та економічних інтересів власників та інвесторів, зменшення ризиків незаконного заволодіння нерухомим майном і дозволяє відстежувати зміни статусу об’єктів нерухомого майна за номером в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
Спосіб електронної ідентифікації: електронна пошта
Яким чином?
Моніторинг можна замовити через веб-сайт «Онлайн-будинок юстиції». Для пошуку об’єктів моніторингу можна використовувати номер об'єкту в Реєстрі або електронний цифровий підпис власника нерухомого майна
Відповідальні органи:
Міністерство юстиції України
Нормативно-правова база:
Розпорядження Кабінету Міністрів України «Про запровадження реалізації пілотного проекту щодо інформування у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»
Читайте статтю: Нові правила гри у сфері містобудування